“高档”小区住多年 房产证“难产”

发布时间: 2019-05-04       浏览次数:

  “他们(开辟商)和建建商有胶葛,所以不克不及给我办入住。之前入住就入住了,现正在不可。就算我们本人住进去,也不克不及给供水供电。让我们从谁手买的找谁去!”小宇转述开辟商的立场。

  让老李没想到的是,很快,这个小区正在房产中介呈现了大量的“顶账房”:“要几多钱的都有,刚起头高点,每平方米3000元摆布,后来越来越廉价,每平方米2500元摆布,最低的时候2000元一平方米。”老李说。

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  根据我国《物权法》的,衡宇等不动产是以登记做为取得所有权的要件,该衡宇正在典质期间内,典质人(房地产公司)是自行对典质物进行出售的。房地产公司只要正在征得典质权人(银行)的同意,响应购房款用以了债房地产公司对银行所负的债权,并由银行经法式解除该衡宇的他项典质后才能够将曾经典质给银行的商品房出售并进行过户登记。

  老李出示了他和开辟商营口经济手艺开辟区金禾实业无限公司签定的《商品房买卖合同》,这份合同中,关于“扶植工程规划许可证号”“施工许可证号”“商品房预售许可证号”等项目都是空白,合同标注的签订日期是2015年6月30日,正在合同上没有表现任何存案消息。

  “刚开盘的时候宣传得可好了,还有学区啥的,离高铁坐也不远,这个楼盖得也挺都雅的。室第都卖4000元摆布一平方米,我们有一部门人就买了,都是全款买的。门市更贵,最高要15000元摆布一平方米。物业费0.9元每平方米也是这附近比力高的了。其时我们就想,如许的高档小区糊口,必定舒心啊!”业从老李暗示。

  5月23日上午,正在金禾·丽华园小区门口,一名须眉向记者出示了多份买房时的收条。 辽沈晚报、聊沈客户端记者査金辉摄

  辽宁卓政律师事务所律师王汉农阐发,若是房地产公司曾经将商品房正在银行打点典质登记,此时还将该衡宇进行出售、取采办者签定买卖合同并收取购房款,那么这种行为则涉嫌形成合同诈骗。

  “他这个至多仍是正式的合同,像他如许的合同,整个小区也就80多份,剩下的都是收条和简单的和谈。如许的良多都是顶账房,我们从中介和建建商材料商手里买的房子,其时也是感受廉价。然后顶账的领着我们去开辟商的售楼处,就换了这个和谈和收条,都有开辟商给盖的章,还有人花了3000元的改名费才办的,其时我们要合同,人家也不给我们啊。”业从老张引见。

  5月23日11时许,记者取多位业从一路到售楼处核实环境,面临诸多业从的扣问,工做人员没有做任何回覆。

  “我们说手续都是你们售楼处出的,我们就该当找你们啊,售楼处的人就是不管我们。我们又去找建建商,若是实是他们之间有胶葛,又把胶葛的房子卖给我们,这不是诈骗么!”小宇暗示。

  “项目地处熊岳新城区富贵地段,糊口、交通极其便当。火山文化公园、熊岳生态河走廊、望儿山风光区近正在天涯。周边配套糊口办事设备完美,小区内开设长儿园,多所小学、初中、高中林立周边,取熊岳高中仅一道之隔,距熊岳新二院仅800米。五明户型,南北通透的现代气概多层及高层建建群,遭到当地人平易近的喜爱。”这是位于营口鲅鱼圈地域的金禾·丽华园小区正在本人网坐上的宣传语。

  记者又向另一间房间内的女性工做人员扣问,这名工做人员一边暗示本人是来取工具的,一边跑着分开了售楼处。

  一些业从暗示,据他们领会,该小区的衡宇早正在2014年就曾经典质给银行,这才是开辟商迟迟不克不及给业从办衡宇产权手续的底子缘由。

  正在收集上,有良多扣问金禾·丽华园打点不了房证的帖子,有人回覆暗示是由于开辟单元手续不全,也有人回覆是开辟商曾经将整个楼盘典质给了银行,所以无法签订正式的存案合同,也无理房产证。

  小宇也是这里的业从,她采办的是顶账的门市,不外等她带着售楼处出具的相关手续,预备打点入住时,却被奉告不克不及打点入住。

  采办了廉价顶账房的小宇同样也很苦末路:“虽然是顶账房,但手续都是开辟商出的,现正在不给办入住了!”

  正在收集上搜刮位于营口鲅鱼圈地域的金禾·丽华园小区,会获得大量的“出售顶账房”的消息,此中室第的价位最低只需2000元每平方米,而几年前本地居平易近老李从售楼处买到房子的价位倒是3980元每平方米。

  若房地产公司并未征得银行的同意而擅自将典质财富,这种行为不单损害了银行的好处,更会形成购房者的巨额丧失,该房地产公司可能因而涉嫌诈骗罪或合同诈骗罪。

  正在一间标为司理室的房间里,记者向一位女性工做人员扣问,该工做人员暗示本人要接听德律风,并快步走出售楼处,向远处走去。

  “我家给金禾干活,一共给他干了12万平方米的房子。(开辟商)先给我家顶了不少房子,大要2万多平方米,15800元每平方米顶给我的,现实上正在本地就值不到5000元一平方米。我再顶给别人,好比50万元的、现正在也就能顶10多万元,都晓得他家办不下来房证。我能押出去百八十套吧。现正在售楼处又不给他们办入住了,他们又来找我,说我家诈骗,现实上是开辟商顶给我之后,又典质给银行,诈骗的不是我,是开辟商……”正在金禾·丽华园小区门口,建建商于某的爱人哭诉本人的。

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